走出校园先"租房"?小贴士:租房攻略两三招

又到一年毕业季，对很多大学生来说，走出校门第一件事就是租房。“押一付三”的高额费用，让很多学生望而却步，毕业族转身成了“赤贫族”；海量房源信息难辨真假，大学生缺乏经验容易被骗。租房难，在七月的校园里，无处不在上演。如今，多家网站向毕业生抛出橄榄枝，新招层出不穷，租房福利爆款来袭。

贷款租

打破“押一付三”魔咒

北京房租年年看涨，“押一付三” （即租房协议签订后，租户按季度每次缴纳三个月的房租）也让很多大学生囊中羞涩倍感“伤不起”。小刘今年从中国传媒大学毕业，她算了一笔账：“押一付三”，首次还要缴纳一个月的房租作为押金。如果是通过中介租房，中介费用通常是一个月的房租。也就是说，租户首次要缴纳五个月的房租。以朝阳区定福庄一个普通的两居室为例，每月房租2800元，首次租要缴纳1.4万元。这对于刚毕业的她来说，真是压力山大。

不久前，58同城网推出“58月付”，租户可“押一付一”，按月支付房租。申请流程也很简单，登录yuefu.58.com页面，只需五步：填写个人信息、寻找房源、填写租房信息、支付首付金额、打款给收租人，就可以完成线上审核、线上放款，在两个工作日内可到账。此外，用户在58同城寻找房子时，在房源详情页，看到“轻松月付”点击也可申请贷款。

在费率方面，“58月付”的月综合费率为2.5%。以小刘的房租为例，首付款为“押金+一个月房租”，即5600元，之后的每个月，月还款金额为5600×2.5%+2800=2940元，即每个月除缴纳房租，还要额外支付140元的服务费。

小刘表示，月付可以缓解租房压力，但是租房还要与信用记录挂钩，进行工作认证、学历认证和查询芝麻信用记录，稍显麻烦。不过她还是乐于尝试，正在“58月付”上积极寻找房源。

其实这样贷款租房、按月支付的产品，不只“58月付”一家。链家旗下的租房产品“自如·友家”与京东金融旗下“京东白条”合作推出的“自如白条”项目，也可以对全年房租及自如服务费进行分期。

“自如白条”年服务费2400元，分期手续费率（月）为0.5%。以2800元房租为例，手续费为每月180元，首付为押金+（总租金+服务费）/12=5800元，每月支付月租金+服务费/12+手续费=3180元。

此外，“自如白条”还针对2015年二本及以上中国籍应届毕业生推出了“海燕计划”，联合推出1万套房源，应届毕业生在5月6日至8月31日通过使用“自如白条”租房，就可享受“0息月付0押金”的优惠政策。

O2O

开启去中介费时代

准备租房，是找房东还是找中介？这个问题很纠结。真实房东可以免去中介费，而且房源信息可靠。然而在租房平台上很难找到个人房源，如果找中介，就得缴昂贵的中介费，对毕业生来说又是一项负担。

于是，在今年初，以“0中介费”为口号的“丁丁租房”，不收中介费，房源量大，自然成了很多毕业生的首选。据了解，丁丁租房是链家投资的一家移动互联网房屋中介公司，用户需要下载丁丁租房App，通过条件筛选心仪的房源，手机预约看房，丁丁租房经纪人提供线下服务。

丁丁租房对租户免费，通过对房东收取5天的房租来盈利。有数据显示，平均一套房子的成租周期为23天，对于房东而言空置成本很高，依靠免费来获得大量租房意向用户，其实是变相为房东降低了空置损失。

但是,也要提醒毕业生，虽然丁丁租房要求房东支付5天的房租，但在现实交易中，很多房东以价格低为由要求租户支付费用。在签订合同前毕业生一定要和经纪人及房东商量好，避免产生不必要的纠纷。

无独有偶，丁丁租房仅向租户免费，而火炬租房则向租赁双方提供免费服务。这是国内首个采取双向免费的租房O2O（线上到线下）平台，找房、预约、签约、支付等，都通过App完成。房东可以在线自主发布房源，最快24小时即可成功出租；房东和租户免费电话直联，双方号码可以互相隐藏，保护了双方信息安全。火炬租房对租赁双方提供安全担保，如遭遇欺诈，可先行赔付。租户成功入住还可获赠价值40万元房租财产保险及租客人身意外伤害保险。

贴士

租房攻略两三招

租房无小事，然而很多毕业生缺乏时间和经验，导致仓促租房或居住不愉快，影响生活和工作。这里汇集一些往届毕业生的好点子，希望对你有用。

招数1：网上浏览精确到小区，省时省力。临近毕业，论文答辩、找工作、散伙饭、毕业旅行……忙得不可开交。但是，租房毕竟关系每天生活起居，一定要重视，挤出时间和精力来。可根据工作地点和个人情况确定租房区域，在网上浏览该区域房屋价位、交通和环境，缩小选择范围，最好精确到小区，增加看房的针对性，然后再去实地调研。

招数2：炼就火眼金睛，不怕各种骗。不论是找中介看房，还是直接联系房东，一定要提高警惕。不要相信大街上随处可见的小广告，要找正规中介或网站；区分房客转租和房东直租，签订合同前一定要索要房产证和房东的身份证件，如果是转租，尽量要求房东到场签约，或提供房东本人亲写的委托书。核对无误，才能签约。在签订合同时，租户要看清楚合同条款，防止合同漏洞和霸王条款。

招数3：实用省钱窍门，“鸭梨”不再大。不要选择市中心或热点租房区域租房，可挑选地铁沿线和公交车站较多的地方。最好直接从房东手里长租，这样能省中介费。错开租房高峰期，或者选择合租，也是省钱好办法。

编辑：胡燕磊 责任编辑：杨嘉