现代化高级中学、大型综合医院、高档住宅小区、大型品牌购物商场……很快，一座大型现代城市综合体将在宝安的福永面世，这也是福永桥头次中心区从规划到建设的起步。在福永街道桥头社区预留了20多年的39.4公顷土地，即将老树开新花，被列为宝安区首批启动土地整备项目按照工作计划安排，相关部门将争取年内完成该整备工作后将所有土地入库，为宝安中部黄金发展带腾出宝贵的城市发展空间。同时，福永桥头次中心区的开发建设，将使福永街道的城市化进程迈进一大步，为大空港地区新增一抹亮丽的风景。
709户宅基地业主将获得合理补偿
据介绍，福永桥头次中心区的土地整备工作实施方案已于2013年通过市、区政府及土地整备等部门审定，目前福永街道办与桥头社区已于2013年7月份挂牌成立桥头次中心区土地整备办公室，主要负责实施土地补偿工作及协调有关事宜。按照工作计划安排，相关部门将争取年内完成该整备工作后将所有土地入库。
桥头次中心区位于福永街道桥和路和永福路东北侧，原桥头村委在1992年期间规划为安置村民居住的桥园片区，后期因城市发展空间需求，该地块被规划调整为发展备用地，并禁止土地开发建设至今。“早在1994年，就开始着手严控土地开发建设，长远的目光给后人留下了宝贵的土地资源。”福永街道城市建设科副科长冼汉超介绍说，为了能够给子孙后代留下这块发展空间，在福永街道、桥头社区等相关部门大力维稳调控期间，居民因宅基地历史遗留问题曾多次组织上访，部分宅基地已存在多重转让现象，但在政府各级部门的共同努力下，最终地块仍基本保留完整，且未发生重大社会维稳事件。
据悉，此次土地整备涉及709块宅基地将采用征转地历史遗留问题“退地还钱”的补偿方案，补偿费用主要包括土地补偿费、宅基地报建费和地上构建物三个部分，其中未建宅基地的土地补偿费可最高按4.8容积率计征，报建费则全额退回业主，地上建筑物按重置价予以补偿。初步统计，已有435户业主前往办理宅基地登记手续，其中283户业主已按程序签订补偿协议书并获得合理补偿。
社区预留一成土地整备返还指标
“最重要的是贴近群众，让群众了解土地整备的意义，让群众从中获益，他们最终都积极支持我们的工作。”在刚刚开始劝说桥头社区居民进行土地整备时，福永街道发挥了基层党支部的优势，与桥头社区联动，工作人员每天都在当地居民的家中，将土地整备给居民带来的长远利益一条条掰开揉碎讲解清楚，最终获得了当地居民的理解和认可。
而桥头次中心的土地整备项目，将来也的的确确会为当地居民带来切实的好处。记者在相关规划中看到，这39.4公顷的土地，已经规划了二类居住用地和商业服务业设施用地面积为7.8万平方米，新建建筑面积为21.42万平方米，其中二类居住面积15万平方米，商业服务业设施面积6.42万平方米；行政办公用地面积为2万平方米，包括社区服务中心及政府行政办公楼；用地3.1万平方米，建设规模为30班普通高中；13万平方米土地将用作区级医院和体育公园建设用地，增加床位近千张，同时为福永居民增加一处休闲娱乐好去处；公共配套用地为2.6万平方米；社会停车场用地0.3万平方米、公共交通用地0.5万平方米。
同时还有市政配套设施，包括主干道富桥大道、次干道育桥路、永昌路等。这些规划，将会给当地居民的生活带来翻天覆地的变化。
按照市政府全市土地整备工作会议纪要，土地整备项目将安置用地规模不超过土地整备入库建设用地面积的10%，且安置地面积不超过10公顷返还安置指标。桥头次中心区土地整备项目还预留2.4万平方米土地作为桥头社区返还安置用地，预留地块现状为桥头社区未征未转空地，现行规划功能为二类居住用地和服务业用地，桥头社区可按照保障性住房建设规划及用地审批程序合法报建，从而保障社区股份合作公司可持续发展空间。
有关工作人员介绍，桥头次中心土地整备项目在区各级部门、街道办及桥头社区等机构多方努力下，不仅有效解决桥头次中心区历史宅基地遗留问题，彻底杜绝该片区违法抢建行为，而且有效推动社区股份合作公司通过合法途径升级转型，保障和拓展片区未来发展空间，它将对今后市、区其他土地整备项目起到良好的示范性作用。
编辑：麦穗 责任编辑：颜劲
