五月十二日，马鞍山片区，日均接待游客量达到一千八百人左右。记者 罗斌 摄/视觉重庆
“自从马鞍山片区拆迁，我们有很长时间没有回来了。这里是我们的老家，很有感情，一直想回来看看。”
4月底，50多位渝中区马鞍山的原住民自发组织起来故地重游。他们重新抚摸着儿时跳下爬上的大树，仔细寻找着当年的每一处印记。
“你看，这是我以前住的枣子岚垭114号，那时候十几户人挤在一层楼，楼道里衣架、叉棍、锅碗、瓢盆、柜子、箱子摆得到处都是，过人都得侧着身走。”马鞍山原住居民吴刚说，虽然儿时回忆是快乐的，但那时候的居住条件只能用“糟糕”来形容。
如今，历经持续8年多的改造，投入超过3亿元，马鞍山传统风貌区终于显现雏形，即将再度迎来高光时刻。
居住条件糟糕
沈钧儒故居小院，挤进21户人家
马鞍山片区位于渝中半岛，地块呈典型山城聚落空间，因形似“马鞍”而得名。
“虽然这个片区只有23亩，看起来面积不大，但地理位置却非常重要。”负责马鞍山片区棚改工程的康翔实业相关负责人告诉记者，其西北面邻重庆中国三峡博物馆，北接重庆人民大礼堂，是人民大礼堂传统风貌区的关键组成部分。
这里还曾是沈钧儒、史良、李公朴、王炳南、王安娜、茅盾等著名民主人士居住活动的地方，也是中共中央南方局同各民主党派、进步民主人士聚会交流的重要场所。
大约上世纪70年代，居住在马鞍山片区的居民以重庆各界名流、干部职工家属等为主。
“那时候，居民可以用电、用水、用煤，生活条件还算便利。”吴刚说，“小时候最喜欢三五成群在这里‘逮猫儿’‘捉官兵’‘打弹枪’，开心得很”。
“到了90年代左右，生活条件普遍改善，片区杂乱、狭小的居住环境让不少居民开始陆续往外搬。”同样在枣子岚垭114号住了20多年的赵幇伟回忆说。
赵幇伟告诉记者，之后许多年，马鞍山片区居住拥挤、建筑失修、配套设施落后、环境脏乱等问题并没有得到改善，反而越来越严重。“就拿沈钧儒故居来说，这样一个不大的小院，就挤进了21户人家。”
“不仅居住条件糟糕，马鞍山片区不少老房子存在严重的安全隐患，情况令人担忧。”渝中区住建委相关负责人说。
2017年，重庆印发《关于主城区传统风貌街区保护修缮利用的实施意见》，马鞍山片区被纳入重庆市28个传统风貌街区和渝中区10个传统风貌区之一，正式启动棚户区改造。
马鞍山片区启动改造后，325户居民全部采取等价结算的方式进行安置，包括吴刚在内的大部人都入住了九龙坡叠彩西城小区60—100平方米的商品房，居住条件得到极大改善。
历史风貌回归
还原青砖黛瓦、绿树红墙
棚户区改造不但让居民实现了安居，也让马鞍山重拾“母城”记忆，再现传统风貌。
现在，干净整洁的石板路上，游客三三两两结伴而过，盘根错节的百年大树，青砖黛瓦的小院，引得行人驻足拍照。
马鞍山在推动棚户区改造时，坚持“原貌呈现”，还原“青砖黛瓦，绿树红墙”的历史文化风貌。
改造项目还对沈钧儒故居进行了完整修复。走进沈钧儒故居，一楼的入口处播放着沈钧儒的纪录片，旁边的陈列馆展出了收集整理的抗战时期珍贵文物。
不仅是沈钧儒故居，马鞍山片区具有一定艺术价值、能体现重庆陪都时期风貌的建筑也得到修葺。比如，马鞍山30号仿歇山式屋顶、小青瓦铺面的风格很是怀旧；31号室内有裙脚修饰，铜锁、铜栓保留至今；63号是建筑风格，木质大门、花木窗等都恢复了历史样貌。
经过棚户区改造，马鞍山传统风貌街区已拥有1处市级文物保护单位、5处文物点、2处历史建筑、2处风貌建筑，成为传承和弘扬巴渝文化、抗战文化、统战文化的重要窗口。
现在每到节假日，马鞍山传统风貌街区日均接待游客量达到1800人左右，马鞍山以全新姿态出现在人们的视线中。
“老房子”迎来新租客
将产业引入街区，培养自我造血功能
棚户区改造也让马鞍山有了自我造血功能。
走进马鞍山28号，一栋两层的黄色小楼映入眼帘，云仓跨境物流的工作人员手上拿着各类资料，不时上下奔走对接。
为了进一步完善街区功能，实现可持续发展，马鞍山西区和东区分别置入了合理商业形态。西区引入了渝新欧跨境数字贸易产业园，着力发展跨境电子商务，这和整个渝中区数字经济产业发展规划一脉相承，马鞍山正积极融入新的产业赛道。目前，已有链多多、云仓跨境物流、赛玛特等多家企业入驻，成为马鞍山“老房子”的新租客。
目前，东区还在建设当中，预计今年年底完成主体施工，将引入高端餐饮、特色民俗、休闲娱乐等商业业态，进一步激活区域商业活力、提高经济承载力。
未来，马鞍山传统风貌街巷将与重庆人民大礼堂、重庆中国三峡博物馆联动，实现主客共享的开敞街区，走出“文、商、旅、城”融合发展的新路子。
