林源村5间农房流转变身特色民宿

“快看，这里有家民宿，真好看。”清明节假期，瑞安市林川镇林源村一家尚未营业的民宿，吸引了不少回乡扫墓的村民“围观”。老屋石墙、木门青瓦，在蓝天、白云、青山的映衬下，既古朴又不乏现代感。不少人进门参观，拿起手机拍照，感叹老家也有了颇具韵味的民宿。

这家被村民“围观”的名为“林源·枫彩壹号民宿”有点特殊，它是瑞安首家通过实施“三权分置”，将村民的闲置农房予以流转，并引入投资方打造的。目前，这家民宿已完成前期装修，待后续收尾完成后将对外试营业。

林源村四周群山环绕，依山傍水，该村还是瞿湖红枫古道入口，一年四季景色各异，而且交通便利，离瑞安市区、温州都不算远。

“像这样建于上世纪、如今空闲的房子，村里有80多间。有了‘三权分置’制度，就能盘活这些闲置的农房，让农户直接受益，这是我们村第一例农房流转投资民宿。”林源村党支部书记林友说，去年5月份在安吉考察时发现，当地通过农村宅基地流转政策，吸引投资、发展民宿已非常成熟。回村后，村里召开村民代表大会，分享安吉的经验。随后，村里结合瑞安的政策，集中梳理了村内闲置的老房，其中就包括“林源·枫彩壹号民宿”前身——5间相连两层木结构落地房。

巧合的是，去年8月份，乐清的民宿投资方也一眼看中这5间民房，很快与镇、村达成合作意向。10月份开始，投资方快马加鞭对民房予以加固、修缮。仅半年多时间，这5间民房“摇身一变”为民宿。

闲置的农房该怎么流转利用起来？林友说，村经济合作社充当着“经纪人”的角色。闲置农房办理好不动产证后，先流转到经济合作社，通过合作社流转给投资方，剩余的事宜由经济合作社与投资方沟通、跑腿，村民不用操心。目前该村80多间闲置老房中，70%以上的农户有意向将宅基地使用权流转。

“去年开始林川镇着手实施‘三权分置’制度，在林源村开展闲置农房流转试点工作，由村集体统一租赁，对外招商引资。接下来计划以点带面，将‘三权分置’制度推向深入，以更有效地保障农村集体经济和农户的合法权益，助力乡村振兴。”林川镇党委委员陈盛国说。

记者从瑞安市自然资源和规划局了解到，作为温州市农村宅基地“三权分置”改革试点地区之一，去年7月，瑞安出台《关于开展农村宅基地“三权分置”改革试点工作的若干意见》等“1+10”政策文本，确定13个村庄展开市级试点，目前有一批流转项目正在筹备中，其中5个项目有意向，2个项目已经拿到农房(宅基地)使用权流转证书。

（文、图/记者 杨微微，编辑/管舒勤，责任编辑/金晓锋）