闲置农宅成田园民宿，如何让你的闲置资源产生经济效益？

在这春风和煦的季节，走进上海金山区朱泾镇新泾村，“一农5组”的5幢农家房屋白墙黛瓦，植物小景点缀一新，让人眼前一亮。这些农宅里的闲置房间，已被租赁并改造成田园民宿，形成“田园+乐园+家园”的乡村休闲生活社区。

农房的主人庄小弟算了一笔账：每月养老金1200元，家里的田地每年有3500元的流转费，接下来每月还将有2800元的闲置房间出租的租金可收，这样一年的收入也就多了不少。他对此感到很满意。

借助农村闲置的农房资源，我们能否找到生财之道呢？

中国乡村之声特约评论员张子雨：

咱们的乡村蕴藏着很多潜力巨大的资源。青山绿水，田园风情，都是商业潜力巨大的资源。而除此之外，咱们其实还有一种重要的资源，那就是农房。

最近这些年，大家都有钱了，所以很多人都选择去城里买房子，咱们原来在村里的农房，可能就闲置下来了。乡村和城里不太一样，这些闲置的房子并不好出租，但实际上，这些农房其实是乡村重要的组成部分。

那么，借助现有的共享民宿模式，咱们可以很快地找到新的生财之道。

比方说，现在正是春游踏青的好日子，很多人都会选择举家出游，在一些地方，已经有人把自家闲置的农房改造成了民宿。有上海金山区的农民朋友算了一笔帐，把这些农房当作民宿租出去，每个月都会有好几千块钱的租金，这样算下来，每年的农房租金甚至可能比土地流转费更多。

实际上，出租农房，是政策积极鼓励的一种模式。去年的一号文件就提出，实施乡村振兴战略，要以完善产权制度和要素市场化配置为重点，激活主体、激活要素、激活市场。今年的一号文件则进一步提出，充分发挥乡村资源、生态和文化优势，发展适应城乡居民需要的休闲旅游、餐饮民宿、文化体验、健康养生、养老服务等产业。

这样一来，关于闲置农房出租的政策指引，就已经很清晰了，在乡村土地“三权分置”不断推进的大环境下，闲置农房已经从之前的大麻烦，变成了现在的好资源，可以说，是个能够提高收入的香饽饽。

农房闲置的数量是巨大的。有数据显示，2017年的时候，就有7千万套农房处在闲置状态，如果能够把这些农房都开发出来，那就不仅意味着大家收入能够得到提高，而且还意味着乡村旅游、休闲农业的基础性设施和相关资源能够进一步完善。从两方面而言，这都是非常好的事情。

换个角度来说，乡村的文化传统传承，基础性的条件就是乡村依然有人住。通过把闲置农房改造成民宿，乡村就可以有机会再次红火起来，发展乡村文化就有了更多人气，有了更多的潜力。

城镇化是眼下的一大趋势，在城镇化的过程中，咱们也不能忽视了乡村，让乡村走向落寞。充分利用乡村的丰富资源，传承乡村文化传统，探讨新的发展模式，则是必要的一环。外出务工，进城居住的人多了，并不必然意味着乡村的人就少了。通过市场的手段，激活资源，让城市和乡村能够实现更顺畅地对接，咱们就能看到乡村更有活力，这种活力，可以体现为乡村的人更多，更热闹，同样也可以体现为乡村的商业模式更丰富，创业机会更多。有了更好的人气，有了更新的商业模式，咱们乡村就可以探索全新的发展思路和发展方向。

记者：刘璐