奉贤首批三家乡村民宿获经营许可证：“民宿+办公”模式

原标题：民宿+办公，新型民宿盘活乡村资源

图片说明：“东篱竹隐”民宿内景。（资料）

东篱竹隐、南亭集序，这是位于奉贤农村的民宿品牌。如果不是亲眼所见，很难想象在上海郊区还藏着这样精致的隐逸之地。昨天，奉贤首批三家乡村民宿获得经营许可证。令人颇感新鲜的是：其中一家民宿里，不但有可供住宿的客房，还“藏”着一间建筑设计企业的工作室。奉贤区区长华源表示，上海正打造世界著名旅游城市，奉贤推出的民宿旅游品牌不但要吸引市民游客，还要成为大都市周边一小时经济圈内企业总部、工作室、办公室的新选择。

保留最传统最原始的乡味

走进这家位于四团镇农展村名曰“东篱竹隐”的三层小楼，200多平方米的空间内有4间客房以及茶室、书吧、会客厅、餐厅、露台、泳池等，房屋周边还将原先的荒草地改造成可乘凉、可烧烤的室外活动场地，原生态的鱼塘、菜地近在咫尺。运营方念间设计公司负责人聂蕾说，这里的民宿原本是间农民房，通过宅基地流转的方式，公司获得长期租约，用于建设民宿。不仅如此，公司还将民宿建筑设计等业务板块落户四团镇，并将三层改造成设计工作室。

位置偏远的农展村，为何会成为企业投资民宿，甚至设立办公点的首选？同样在奉贤投资民宿产业的驴妈妈集团助理总裁邢小丽给出解释：当前国内各大旅游企业纷纷在民宿市场布局，针对上海，投资者希望找到一块真正“解乡愁”的地方，“它需要保留最传统、最原始的乡味”。对于念间设计这样的公司而言，能催生灵感的自然环境就是最理想的工作地。从这个意义上来说，奉贤利用原生态农业的天然禀赋来发展“乡村民宿+总部（办公）”的新型民宿产业，反倒有不一样的优势。

农民增收方式有了新变化

随着民宿产业发展，当地百姓的生产生活将发生怎样的变化？华源指出，仅从当前的实践来看，农民增收方式至少可以增加五六种，包括宅基地流转后的一次性长租租金；民宿开业后所需岗位的工资性收入；随着采摘、垂钓等配套农业休闲跟上，百姓的承包地可流转出去；旅游业发展还会带动奉贤本土农副产品销售；未来集体经济有望参股民宿产业发展，实现百姓分红。“在乡村振兴道路上，民宿是既能盘活乡村资产、要素，又能吸引市场资源、资本的创新结合点。”

据了解，今年七八月份，奉贤区正式启动《奉贤区民宿发展规划》调研和编制工作，并会同上海社科院(应用经济研究所)文化与旅游研究中心、华东师范大学旅游规划与发展研究中心等规划编制单位，共同梳理出18处可开发、可利用的乡村民宿资源点，未来将根据资源现状，围绕“海派江南、奉贤风情、海湾生态”三大文化特色，分级、分类、分阶段、分主题开发。此外，根据今年9月初上海出台的《关于促进本市乡村民宿发展的指导意见》，奉贤区已迅速响应出台《奉贤区乡村旅游民宿管理暂行办法（试行）》，对开办乡村民宿的规范要求和申办程序进行明确和详细的规定，希望通过“政府引导、企业主体、市场运作、各方参与”的方式，共同推动奉贤乡村民宿业发展。