为了你的“诗和远方” 合伙开民宿该注意些什么？

2018-08-21 08:57:48

《维普法》
为了你的“诗和远方”
合伙开民宿该注意些什么？

随着推进乡村振兴战略，美丽乡村的建设如火如荼，各地依托美丽山水大力发展民宿产业。田中有水，水岸有宅，宅中有园，园里有屋，屋中有院，院中有树，树上有天，天上有月的民宿，似乎成为人们心中的“诗和远方”。

越来越多年轻人满怀着梦想和希望，选择到乡村中开设民宿，以实现“看得见山，望得见水，记得起乡愁”的美丽乡村梦想。实现梦想的道路上，少不了几个好伙伴一起奋斗，一起分担。但如何在合伙经营中当好操盘手，协调合伙人之间的关系，你是否有所准备呢？
创办遇上大麻烦
民宿创办者之一小朱最近就十分苦恼。当初，小朱和几个好朋友来到浙江某山区旅游，远离了城市的喧嚣，看着青山绿水，听着鸡犬相鸣，觉得这就是自己的“诗和远方”。于是几个好朋友当即做了一个决定，辞掉大城市的工作，到这里开民宿。说干就干，各人根据财产出资合伙，在风景极佳的村里租下了一幢老房子，摇身一变，好朋友成了合伙人。

▲来源于网络
随着经营逐渐走上正轨，没多久该民宿的知名度就被打响。但几个合伙人之间诸多问题也冒出来了，小朱说，因为经营理念不同，相互无法沟通，自己心里现在是越来越硌得慌。赚了钱却不开心，就是和梦想背道而驰，不禁萌生了退出的想法。

▲来源于网络
由于当初几个人只签了一份出资合伙经营的协议，对退伙和转让财产份额等都没有进行过约定，所以特意前来咨询该怎样维护自己的合法权益：
一、协议上面没有写退伙和转让财产份额的相关约定，而自己不想继续合伙了，可不可以提出退伙？
二、他在民宿中的财产所所占额份额是否可以自由转让给别人？比如他某个亲戚曾多次和他强调，如果要转让一定要先考虑他。
律师解答
按小朱所描述的情况，正常经营过程中萌生退意，协议里对退伙和转让财产份额都没相关约定，那就看看是否有约定合伙期限。如果在合伙期限内想要退伙，没有约定退伙事由，经全体合伙人一致同意可以退伙，或发生合伙人难以继续参加合伙的事由可以退伙，或其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务可以退伙。合伙协议未约定合伙期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提前三十日通知其他合伙人。

▲现场拍摄
另外，如果小朱想转让自己的财产份额给亲戚，除合伙协议另有约定外，转让财产份额须经其他合伙人一致同意，不能私下里就直接转给亲戚了。而且，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权。因此，小朱先要问过其他合伙人，在同等条件下是否有购买意愿，这里建议小朱以书面形式来问，在其他合伙人明确表示放弃购买权，小朱才可以转让给他人。
法条链接
《合伙企业法》中退伙的相关规定
第四十五条合伙协议约定合伙期限的，在合伙企业存续期间，有下列情形之一的，合伙人可以退伙：
（一）合伙协议约定的退伙事由出现；
（二）经全体合伙人一致同意；
（三）发生合伙人难以继续参加合伙的事由；
（四）其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。
第四十六条合伙协议未约定合伙期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提前三十日通知其他合伙人。
第四十七条合伙人违反本法第四十五条、第四十六条的规定退伙的，应当赔偿由此给合伙企业造成的损失。
第四十八条合伙人有下列情形之一的，当然退伙：
（一）作为合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡；
（二）个人丧失偿还能力；
（三）作为合伙人的法人或者其他组织依法被吊销营业执照、责令关闭、撤销、或者被宣告破产；
（四）法律规定或者合伙协议约定合伙人必须具有相关资格而丧失该资格；
（五）合伙人在合伙企业中的全部财产份额被人民法院强制执行。

▲来源于网络
《合伙企业法》中转让财产份额的相关规定
第二十二条除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。
合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。
第二十三条合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。
第二十四条合伙人以外的人依法受让合伙人在合伙企业中的财产份额的，经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人，依照本法和修改后的合伙协议享有权利，履行义务。
律师建议
经营民宿不能只有情怀，还需兼具法律意识。
建议开设民宿前，各民宿合伙人能冷静磋商细节。一份完整的合伙协议，除了应当载明合伙企业的相关信息，还要明确约定合伙人的权利和义务及下列事项：
(一）合伙企业的名称和主要经营场所的地点；
(二）合伙目的和合伙经营范围；
(三）合伙人的姓名或者名称、住所；
(四）合伙人的出资方式、数额和缴付期限；
(五）利润分配、亏损分担方式；
(六）合伙事务的执行；
(七）入伙与退伙；
(八）争议解决办法；
(九）合伙企业的解散与清算；
(十）违约责任。
所谓天下无不散的宴席，把问题想到前头，白纸黑字写清楚，方能好聚好散。如果真的感觉法律晦涩难懂，建议找专业律师把关。
律师感言

实施乡村振兴战略，是党的十九大和今年“两会”提出的决胜全面建成小康社会、夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利的宏伟规划。民宿旅游近些年的蓬勃发展引人注目，同时也暴露出法规缺位特别是国家层面法律欠缺等问题，合法经营与有效监管等问题也随之出现，急需专业法律服务。能为民宿创办者们提供法律服务，去保护乡村的一些自然生态，传承乡村的一些文化，为乡村的建设、发展注入活力尽自己专业的绵薄之力，在服务乡村振兴、服务人民群众的具体实践中展现职业抱负，实现人生价值。