江西：资产“活”起来 农民富起来

这几天，鹰潭市余江区平定乡蓝田宋家村村民宋春高家里正忙着装修。“房子很大，自己住也用不了这么多，装修起来用作民宿，可以赚不少钱呢。”宋春高很兴奋，他告诉记者，原本还愁装修费不够，但政府给每户村民提供免息贷款，让大家的装修能够顺利进行，他家的新房装修8月底就能完成。

蓝田宋家村是当年血吸虫病的重灾区，如今，鹰潭市准备在这里建设血防精神干部学院。余江依托该学院，引导村民打造民宿，参与旅游开发，给村民们带来了新的收入增长点。

宋春高家的民宿很快就要为他产生收益，中童镇周俊华家的房子则已经给他带来了实实在在的贷款。2016年初，余江正式启动农房抵押贷款试点，周俊华用自己在农村的房子抵押贷款26万元，并利用贷款把眼镜生意越做越大。

余江区农商银行工作人员王峰告诉记者，农房抵押贷款以农民住房财产权为贷款抵押物，具有手续简便、利率低等特点，有效满足了新型农业主体及其他创业农民的信贷需求，开辟了破解“三农”融资难题的新途径。

从2016年9月开始，余江统筹开展了农村宅基地改革、集体经营性建设用地入市、土地征收制度改革三项试点，通过盘活利用退出宅基地，大力发展了“一村一品”、休闲农业、乡村旅游、农村淘宝等新产业、新业态，让“死资产”变成了“活资本”，提升了宅基地资产价值，壮大了村集体经济，促进了农村一二三产融合发展。

在龙虎山景区附近，余江区马荃镇岩前村充分发挥区位优势，发展乡村旅游，将空置的宅基地建设成了滴水泉等村景。今年4月，村理事会集体商议后，又流转10亩土地搞起了生态农业。村民倪由水和其他村民合作，在村口建起游客中心，搞起了农家乐。

和岩前村一样，邓埠镇桥西村、画桥镇画桥村等地也充分利用当地优美的乡村环境，发展休闲农业、农家乐、乡村旅游等。

盘活农村资产，不仅让村民富裕了，同时让村集体经济也壮大了。杨溪乡杨溪村将村集体所有的面积为1000平方米的地块，通过协议租赁的方式入市，为村集体带来了每年7.3万元的收益。

目前，余江集体经营性建设用地入市试点正在有序展开。锦江镇铁山村仓储用地、杨溪乡杨溪村旅游用地、平定乡洪桥村工业用地共22亩已经成功入市，潢溪镇渡口村26.2亩旅游用地正在挂牌。余江区国土资源局负责人告诉记者，集体经营性建设用地入市，不仅促进了退出宅基地的充分利用，同时也增加了农民集体财产性收入，保障了农村新产业、新业态发展用地需求。（钟海华）