南充市高坪区招商局
—就集文化、旅游、休闲、宜居、观光、商贸、物流为一体的龙门古镇建设项目招商
一、项目名称：龙门古镇建设项目
二、项目地点：四川南充市高坪区龙门古镇
三、投资概算：项目总投资9亿元人民币
四、项目背景：
根据南充市第七次城市总规修编中提出的“三城同构，打造北部新城”的理念。南充市高坪区委、区政府按照“总规”中关于小龙、龙门片区的总体定位于城市功能，将小龙、龙门片区建设成为南充集文化旅游、休闲、宜居、观光、商贸、物流为一体的特色区域。重点将龙门古镇打造成为嘉陵江流域规模最大、档次最高、最具吸引力的一流古镇。
五、项目内容：
龙门古镇建设工程建设规模为3.8平方公里，集旅游开始发、土地收储整理、旧房改造、宜居地产开发为一体。发展古镇文化旅游龙头产业，打造集旅游、休闲、度假、宜居等多功能于一体的南充滨江新区。项目建设具体内容为恢复建设龙王庙、万寿宫等宫庙，按清末明初时期风格，改修古镇核心区和风貌协调区，沿龙门防洪堤修建仿古一条街；打造古镇核心区、滨江风貌协调区、滨江农业观光区、大岩石森林公园风景区。
六、可行性分析：
南充高坪区龙门镇为四川省五大古镇之一，宋代（公元1042年）即设立场镇，一直为区域重要场镇。目前有清朝、明国时期建筑物（民房）1.5平方公里，鲤鱼跳龙门、九宫十八庙、大岩山、龙门峡等远近闻名。作为百万人口城市——南充市，随着居民生活水平的提高，节假日急需一个具有个性的休闲之地，龙门以其古镇特色可以填充南充旅游的空白，其发展前景广阔，市场巨大。
南充市高坪区委、区政府决定开发建设龙门古镇，建设项目已被高坪区发展和改革局立项，现正向南充市发展和改革局申报立项。按照高起点、高标准、高规格的原则聘请四川省城乡规划设计院进行总规划设计；聘请南充市城市规划设计院进行控制性详规设计；聘请北京龙安华诚规划建设设计公司进行古镇建设性详规建设。
七、建设条件：
该项目是南充市高坪区第三产业重点招商项目。项目位于龙门镇，地理位置得天独厚，头枕惊涛骇浪的龙门峡，尾连五百倾水坝河滩，背靠10平方公里冲积平原，怀揽烟波浩渺的龙门沱。北与江陵镇接壤，东临搽耳镇、凤凰乡，南临螺溪镇、小龙镇，西与顺庆区搬罾镇、凤山乡隔山相望。龙门镇水陆交通优势突出，距高坪区政府10公里，距高坪机场12公里，距南充市主城区14公里，距铁路货运站约1公里，距高速公路出口约2公里，滨江大道已于2008年10月1日通车，嘉陵江航道上航蓬安、阆中、广元，下达南充市、合成、重庆。公路交通四通八达，达（川）成（都）铁路穿越境内。
龙门自古繁华，保存至今的1.5平方公里古建筑为清一色瓦房，气势恢宏、布局严谨。廊坊相连，街巷纵横。“九宫十八庙”闻名遐迩，龙王庙、安福宫至今香火犹盛，万寿宫、关帝庙保存良好，大岩山森林公园林茂花香，古镇码头风韵犹存。龙门沱的江团、鲢鱼、鲤鱼为席上珍品，号称“龙门三绝”。龙门镇文化底蕴深厚，引来众多名士游览。状元杨慎、郡守杨瞻、太史任瀚莅临皆有题咏。韩林黄辉、陈以勤父子宰相回乡祭祖，感时各有诗文传世。
八、优惠政策：
1、为保证古镇建设资金来源，小龙至龙门的防洪堤建设已经启动，投入1.5亿元，堤内可造城市用地4000亩，建设高档商住户和休闲娱乐区。
2、区政府为加快第三产业发展，给予土地、财税、规费等方面扶持政策，对投资、争取项目、无偿资金给予奖励。
3、对投资古镇开发建设大项目、将采取固定回报商住土地出让分成更为优惠的政策。
九、建设计划：
项目建设周期为3至5年，即2010年至2013年。
十、投资（融资）方式：
1、按照“谁投资、收收益”的原则，鼓励社会资本投资古镇土地收储及基础设施等建设。
2、充分利用公房、土地等资产，通过拍卖、出租等方式筹集资金用于古镇开发建设。
3、继续加强信贷融资工作，拓宽社会资金、民间资本进入古镇开发建设的渠道。
十一、效益预测：
龙门古镇的发展注重的是整体效益。社会效益不可估价，经济效益也非常可观。根据测算，古镇开发建设共需投资约9亿元，通过土地整理、可供城市建设用地4000亩，可获土地出让收入40亿元。建成集旅游、休闲、度假、娱乐、物流、商贸、宜居为一体的南充最具活力的背部新城，发展商机无限。
十二、招商方式：
按BT模式进行招商。
十三、具体建设项目：
（一）街道风貌改造及路面工程
1、项目名称：街道风貌改造及路面工程改造项目
2、项目地点：龙门老街、河嘴街、顺河街。
3、投资概算：4641.58万元。
4、项目内容：
（1）青石板路面。青石街及配套设施（龙门老街1599.80M2；顺河街7072M2，投资50117万元）。
（2）古建筑风貌亮化工程。即街道两边古建筑修复及修复，总面积15546M2，其中老街5052M2,其它3000M2（沿街边及码头附近建筑），投资1321.41万元。
（3）广场基础设施、绿化及配套设施面积59833M2投资2800万元。
（二）给排水系统及管网改造工程
1、项目名称：给排水及管网项目。
2、项目地点：龙门老街、河嘴街、顺河街及滨江广场。
3、投资概算：5600万元。
4、项目内容：三街地下排水管线铺设、电缆线、闭路电视线预埋铺设及配套等项目。
（三）龙门月亮岛建设工程
1、项目名称：月亮岛建设工程。
2、项目地点：龙门码头防洪堤左下侧。
3、投资概算：1.2亿元。
4、项目内容：月亮岛道路、管网、三座内河桥梁、内堤土地整理及绿化配套设施。
（四）小龙、龙门片区排污工程
1、项目名称：小龙、龙门排污工程。
2、项目地点：小龙、龙门片区。
3、投资概算：6300万元。
4、项目内容：建污水处理厂一座，日处理能力3万吨。铺设管道及配套设施。
十四、联系方式：
南充市高坪区招商局
地址：中国四川南充市高坪区阳春路2号
电话：0817—3350456
传真：0817—3350456
邮编：637100
网址：www.gaoping.gov.cn
电子邮箱：gpzsj@tom.com
