8月6日，义乌市政府首次召开的新农村建设工作新闻发布会，据了解，义乌将争取2012年让5.3万户农民住上新房，一场声势浩大的造城运动正在有条不紊进行着，这意味着未来的两年内，更多的义乌农民有望跟赵文一样住进新房，稳收房租，届时，大量租金现金流将充盈在本就富裕的义乌民间投资市场中。
每年房租收入达20亿元
据悉，义乌新农村建设起步于上世纪90年代中后期，从实施“小五化”建设到推出全国城乡一体化行动“第一纲要”，再到现在的统筹城乡配套改革，步步领先，已初步形成城乡经济社会一体化发展的新格局。
通过旧村改造形成的“房东经济”成为一个义乌特有的现象。据不完全统计，每年仅房租收入就高达20亿元。这笔“游资”很大一部分来源于在“旧改”时诞生的百万级农民富翁。
义乌市农办主任傅建民表示，日前，省政府出台意见，规定从今年起至2012年，全省将改造建设农村住房100万户。傅建民说，省里下达的任务是4.6万户，但义乌自我加压，争取在2012年，让5.3万户农民住上新房。为此，义乌将确保年度新增建设用地的10%左右用于农房改造。同时，进一步加大惠农政策保障。
据了解，接下来义乌还将出台集体建设用地转国有、公寓房进入二级市场登记交易、高层裙楼或标准厂房的红利分配等方面的配套政策，探索高层公寓建设施工许可制和代建制等，不断优化、提升城乡新社区的政策环境和建设水平。
投资成为一种趋势
“我认为优势不仅在于有足够的房租利润的支持，更在于政府保障性政策和科学规划，让我们无后顾之忧，投资心态很放松。”一直想转行的卢巧珍称，做了多年饰品生意，竞争激烈、利润趋薄，没有以前那么大的动力了，现在，她最新的想法是把饰品生意交给妹妹做，利用房租租金去做新的项目，基本投向是餐饮或者房产行业。
旧村改造带来的租金视地理位置而定，不过房产本身的价值却基本一路看涨。记者注意到，近几年，义乌房地产投资热潮一直高涨不跌，郊区新开楼盘市场均价已突破14000元/平方米，且“通过关系”或者排队才有机会购得。除此之外，“炒摊”也成了市场经营户“胸有成竹”的投资选择。
从鸡毛换糖到国际商贸城的几代变迁，“不安分”是义乌商人的本性，“啃老一族”渐渐退出历史舞台，新型的投资方式开始崭露头角。
一位义乌籍资深投资人士告诉记者，深受金融危机影响，“股灾”阴影尚未散去，民间借贷遭遇前所未有的信任危机，资本流动已经偏爱于有契约保障的投资。目前，他正在跟杭州某知名风险投资公司洽谈合作事宜，准备借此投资热潮来临之际，在义乌筹划成立私募基金。至于具体公司名字，他称涉及到两家“风投”的商业利益，不便细说。不过，他透露，这两家公司均是该领导排前几位的公司，在杭州有较高知名度。 (作者:施洪灿)
