城乡统筹网讯今日起至21日，市民可以到重庆国际会展中心逛展淘房。为期四天的2013重庆春季房交会共有112家房地产开发企业推出新房48720套，16家房产中介推出15.8万套二手住房房源供你挑选。昨日，商报记者现场探馆，并采访房企、中介等业内人士，为你提供一份淘房攻略。
探馆旅游地产再度来袭
昨日下午4时，重庆国际会展中心展区，各房企的展台已具雏形。
继去年秋交会，海南、贵州等地旅游地产大盘入渝推介后，今年春交会上，旅游地产仍为主角。在会展中心广场上，来自海南文昌、万宁等地的25家房企携旅游大盘集体亮相；与之对垒的是我市武隆县组团，以“武隆仙女山旅游度假区”的形式出现。同时，在一号馆（会展中心1楼）内，来自我市武陵、长寿、南川等区县以及贵州桐梓、习水两地的楼盘皆为旅游地产。
若有品牌房企情结的市民可选择在二号馆（会展中心4楼）内淘房，这里集中了万科、恒大、融创、龙湖、金科、东原、华宇等。此外，今年组委会把房产中介和自由交易区也设在了二号馆。商报记者注意到，二手中介除钢运外，包括大业兴、中原、大泽、诚详等都位于2号馆C区，有二手房买卖需求的市民可前往淘房。
规模超20万套房等买家
来自组委会的消息显示，本次春交会共有112家房地产开发企业推出新房48720套，16家房产中介推出15.8万套二手住房房源。
新房房源与去年秋交会相比略有减少，共48720套，可供交易商品住房面积为549.9万平方米，可交易非住宅面积为117.4万平方米。
二手房方面，16家房产中介共推出15.8万套二手住房房源，可交易二手房面积约1264万平方米。较去年秋交会的14.3万套多了1.5万套，业内表示，这与3月份二手房挂牌量大幅增加有关。
服务刷二维码即可逛展
昨日，商报记者发现，春交会除继续制作动画网上房交会外，还开辟了掌上移动房交会。市民既可在网络上了解房交会的相关咨询和参展楼盘信息，又可通过手机在现场扫描二维码，进入掌上房交会专区了解相关信息。
此外，春交会组织了重庆银行、农村商业银行、中德住房储蓄银行、住房置业担保公司等四家金融服务机构参展，为市民咨询了解住房贷款政策及各项手续办理流程，提供专业服务，展台设在一号馆。
优惠力度
87参展楼盘让利揽客
来自房交会组委会的消息显示，共有71家房企87个参展项目上报了优惠措施，超6成的房企愿意在春交会上让利揽客，包括本地的53家企业69个楼盘，折扣最低达6.9折，最高优惠额达40万元。此外，海南省18家参展房企上报了优惠措施。
一次性付款享6.9折
春交会期间优惠力度最大的是南岸南滨路的东原1891和位于南岸金辉半岛风临路的金辉融侨城。前者房交会期间可销售建筑面积5685.1平方米，拟售建面均价13000元/平方米，按揭7.2折，一次性付款6.9折；后者房交会期间可销售建筑面积121600平方米，拟售建面均价7500元/平方米，给出7.3折~9.1折的优惠。
也有不少开发商直接亮出优惠总额，位于照母山片区的协信星都会，对联排别墅推出20万元的优惠，合院别墅则是40万元的优惠。
不过，业内认为，不少楼盘维持了平时的优惠力度，春交会期间并无特别优惠。“一方面受3月火热成交的影响，促销动力不大；另一方面，越来越多的开发商开始把房交会作为品牌和楼盘展示平台。”
优惠名目层出不穷
参展房企的优惠名目可谓层出不穷。
最流行的是“交×抵××”和“各种优惠可累加”。如，位于南岸区弹子石的聚丰·江山天下就给出“交7000元抵5万~14万元”，位于长滨路的大唐亚诺“交8000元抵2万元”等；龙湖地产此次推出龙湖紫云台、春森彼岸等多个楼盘，分别推出了分期按揭、易房节、老带新、按期签约等多种优惠，各种优惠还可以累加。
亦有另类出新的。金科廊桥水乡在房款优惠3%，一次性付款优惠1%，电商优惠交5000元抵4万元之外，还专门推出了1万旅游基金，2万租房补贴，3%等额契税等多重优惠。位于九龙坡长大路的半山公馆，按揭首付五成以下9.9折，按揭首付五成以上9.8折，一次性9.7折；此外，签约赠送装修基金80000元。
免税房源大行其道
昨日，商报记者探馆发现，所有参展中介的精品房源均打出醒目的“免税”海报。
钢运置业的2000多套优质房源中，力推500套免税房源，“基本上是业主唯一住房，且满五年的，有意向的客户可放心购买”，其副总经理谭琥霖称。来自大业兴房产的数据显示，春交会期间一共展出1056套精品房源，其中280套房源将主力展出，主要为满5年的房源，可免营业税；或者为满5年且为业主唯一房源，可免个税。
40万~65万元笋盘多
参展中介推出的房源价格集中在40万~65万元之间。如钢运置业提供的一套位于小龙坎的笋盘（价格低于同类同档次房子的二手房），建面92平方米，套内76.5平方米，三室两厅，只要55万元，还带装修；大业兴置业提供的位于九龙坡龙江路的一套房源，建面108平方米的三室两厅，也只需65万元。
业内测算，在本次春交会的二手房源中，有2000多套笋盘供市民挑选。一般而言，笋盘的出现要么是业主需要资金，急于脱手；要么是业主担心在交易成本增加的预期下难出手，转而低价出让。
购房支招
怎样淘新房？比价格看地域重配套
商报记者李华友
重庆商报讯昨日，市场人士称，分析今年一季度的成交热点区域，可从价格、地域、配套等三个方面购买自己的理想房源。
比价格50万~80万元房型受宠
今年一季度，在商品住宅成交量快速恢复高位的同时，重庆购房者需求在发生变化。铭腾机构的数据显示，今年3月，30万元以下的产品成交量萎缩明显，只占14%；30万元~50万元的产品略有下滑；50万~80万元价位的产品成交量占比由2月的36%升至43%，上涨明显。按面积看，80~120㎡成交占比加大6个百分点，120~200㎡成交占比加大2个百分点，成交结构向大面积偏移。铭腾机构总经理吴小飞表示，在新政下，相同总款情况下，N+1户型（“1”是指不计入产权证的一个空间，可改造成一个完整的房间）更获青睐，改善型需求入市催生大户型需求。容磁企业管理咨询公司总经理王雪松表示，目前，主城50万~80万元价格段的普通住宅产品，大部分仍是刚需户型，但亦有一部分改需户型。
看地域传统热区和新区放量大
今年1~3月份，市国土房管局网上房地产公布的每月主城各区的销售情况，渝北、江北、北部新区、南岸、沙坪坝、巴南等6区成交量最大。前四个区域被业内划为“三北一南”，一直是主城楼市的主力区域，而沙坪坝和巴南两区主要是得益于大学城、龙洲湾新区的崛起。
来自纬联地产的研究数据显示，3月份，“三北一南”四区的成交量占主城总体成交量的一半以上。
昨日，商报记者梳理“2013重庆春季房地产展示交易会参展名录”发现，在一号馆和二号馆共有182个楼盘参展，主城共有155个楼盘参展，上述六区的楼盘占比近80%。“刚需族可考虑沙坪坝的大学城和巴南区的房源，至于改需族，照母山区域或是不错的选择。”周飞表示。
重配套刚需族最爱轨道楼盘
昨日，商报记者探馆发现，不少开发商继续打出“轨道概念”。“事实上，分析近两季度的成交数据，轨道盘极受刚需族以及部分投资者的喜爱。”领域机构市场研发中心副总经理张鑫表示，随着轨道1号线、3号线、6号线的开通，沿线物业都打“轨道牌”。
“对于轨道盘，各参展开发商都有明显的展示。市民可以重点关注新牌坊、茶园、蔡家、沙坪坝和巴南鱼洞等区域的楼盘。”泽瑞房地产策划部负责人称。
编辑：陈麒 责任编辑：杨嘉
